（一）建筑：装配式装修有效解决传统装修痛点，装配率要求推动行业发展

　　《装配式建筑评价标准》规定，装配式建筑装配率不应低于50%，按照装配式建筑评分表，单靠主体结构与围护墙最多只能给到60分，内装部分占到评价标准的40%，并且目前我国建筑主体结构的装配化率还处于较低水平，因此装配式装修是实现装配式建筑的重要条件。另外，标准还直接规定，装配式建筑宜采用装配化装修。

　　目前传统装修行业集中度低，产品非标准化，而装配式装修有效解决这痛点。根据中国建筑装饰协会的数据，目前国内装修市场达4万亿，而龙头公司市占率不足为1%。传统装修企业在发展过程中都遇到管理半径等一系列问题，行业竞争十分激烈。选择什么样的发展方向是目前众多传统装修公司共同的困惑。装配化装修是建筑装修产业发展到一定高度后的精细化、系统化、专业化，革新化的产物，它的兴起为装修行业提供了新的机遇，并极有可能引领行业未来的发展。

　　装配式装修也叫工业化装修，是将工业化生产的部品、部件通过可靠的装配方式，由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。简单来讲，是一种先在工厂预制好墙板、顶板的基层、面层，制好顶面、墙面、地面所需要的专利组件，再运到现场进行组装嵌挂的装配新家的形式，主要包括干式工法楼地面、集成厨房、集成卫生间、管线与结构分离等。一套成熟的装配式装修整体解决方案包括八大系统：集成卫浴系统、集成厨房系统、集成地面系统、集成墙面系统、集成吊顶系统、生态门窗系统、快装给水系统及薄法排水系统。装配式装修具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同四大主要特征。

　　（二）建材：内隔墙、干法施工楼面地面与管线分离最多可占17分

　　1.内隔墙：内隔墙非砌筑可在装配式建筑评分中占5分

　　内隔墙是分隔建筑物内部空间的墙。隔墙不承重，一般要求轻、薄，有良好的隔声性能。对于不同功能房间的隔墙有不同的要求，如厨房的隔墙应具有耐火性能，卫生间的隔墙应具有防潮能力。隔墙应尽量便于拆装。

　　根据2018年开始实施的《装配式建筑评价标准GB/T51129-2017》文件，内墙在装配式建筑评分中属于“围护墙与内隔墙”栏。“内隔墙非砌筑”项在该栏目20分总分中占5分。当内隔墙中非砌筑墙体占内隔墙总面积的比例大于等于50%时，可评定为5分。根据内隔墙采用墙体、管线、装修一体化占50%～80%的不同，“内隔墙与管线、装修一体化”项在该栏目20分总分中可评2～5分，计算内隔墙与管线、装修一体化应用比例时，厨房、卫生间墙面不纳入计算范围。根据该评分标准的条文说明，内隔墙采用墙体、管线、装修一体化强调的是“集成性”。内隔墙从设计阶段就需进行一体化集成设计，在管线综合设计的基础上，实现墙体与管线的集成以及土建与装修的一体化，从而形成“内隔墙系统”。

　　内隔墙系统相对传统装修的优势：施工作业快，产品工业化定制和套装成品预制构件的制造，让传统装修80%以上的工作量在工厂内完成，现场只需要简单的装配，即可快速实现装修效果，缩短工期；综合成本低，相比传统装修，装配式内隔墙可节约材料，节省工时；品质统一有保证，模具与工艺标准统一，所有同款产品的应用效果和质量标准一致，实现高品质装修；绿色节能环保，装配式内隔墙现场作业过程中采用全干法施工，不使用任何涂料、溶剂、胶粘剂。

　　2.干式工法楼面、地面可在装配式建筑评分中占6分

　　根据2018年开始实施的《装配式建筑评价标准GB/T51129-2017》文件，针对70%以上的干式工法应用比例，“干式工法楼面、地面”在装配式建筑评分中可评6分，包括集成墙面系统、集成地面系统、集成吊顶等。

　　集成墙面系统：装配式装修的墙体主要是自承重隔墙，可用复合材料装配式成型。这种复合型墙板通过设备提前在工厂按设定尺寸、厚度，经过高精度模压及喷涂，预制生产，质量和标准均能得到有效控制。

　　集成墙面系统的构造层次主要是：先需将各种水电管按设计要求路线和点位固定于结构表面，再将扁型截面的金属龙骨固定于结构表面，并避开水电管，最后将成品的墙面饰面板固定于金属龙骨上。现阶段装配式住宅墙体施工包括轻钢龙骨体系和树脂螺栓点龙骨体系。

　　与传统装修相比，集成墙面系统具有如下的优点：绿色安全环保、施工快，不受气候影响、施工质量稳定可控、节约成本，使用寿命长。

　　集成地面系统：通常地板下面采用树脂或金属地脚螺栓支撑，架空空间内铺设给排水管线，同时在安装分水器的地板处设置地面检修口，以方便管道检查，修理使用。集成地面系统的饰面除瓷砖、复合石材外，特色的有PVC地板，纤维增强硅酸钙板，铝合金复合装饰板和复合木地板等。

　　装配式装修的地面的主要构造是通过可调节支座架空支撑于混凝土地面或楼面上，支座可调节高度，可以消除原始地面结构的不平整缺陷，架空层内铺设水暖电管；其上固定铺设水泥纤维板基材层；再在基材层上铺设干式地暖层（ 可省略），地暖层上再覆以一层柔性薄垫层；最后才是地面饰面层，饰面层可以是复合地板，也可以地砖等其他材质。架空地板一般采用树脂螺栓施工体系。

　　和传统地面装修相比，集成地面系统具有如下优势：干式工法，降低地面负荷、施工迅速，质量稳定、管线分离，方便后期维护。

　　集成吊顶系统：装配式吊顶将传统石膏板吊顶技术与现代集成化的吊顶技术结合，实现了顶面装修质的飞跃，其优点是产品的工厂化、施工的模块化和集成化，吊顶和贴砖不再受制于专业工人的技术水平，仅需按照说明书安装即可达到装修的精度和保证质量。

　　集成吊顶系统的主要构造是：轻钢龙骨或铝合金龙骨基层，饰面层以成品装饰板材罩面，可用的板材包括石膏板、铝扣板、木塑复合板、矿棉板、硅钙板等，这些板材一般出厂前定制规格尺寸，并完成饰面色彩、图案等加工。小空间的集成吊顶其吊顶龙骨可以直接与墙面龙骨系统进行对接，不用额外从顶面楼板结构悬吊；大空间的集成吊顶，龙骨的跨度大，则需要从顶面楼板结构进行悬吊，以避免吊顶整体弯曲、下垂变形。装配式吊顶上，轻型的灯具或设备直接固定于集成吊顶龙骨上，重型灯具与设备则应直接固定于混凝土顶面楼板结构上。对于平面式的装配式吊顶，使用龙骨、面板型号比较统一，相对来说构造简单、施工难度较小。而跌级式的装配式吊顶，则可以开发多种型号的阴、阳角龙骨以及不同尺寸规格的面板，以适应不同尺寸的跌级式吊顶面板的安装需要。

　　集成吊顶系统相对传统吊顶的优势：集成吊顶集取暖、换气、照明、吊顶与一体，实用性能好，安全环保，更具美观性。传统的吊顶需要吊筋、打孔、拼板，施工程序繁琐；而装配式的集成吊顶系统，免吊筋、免打孔、现场无噪音；施工简单，安装效率大大提高。在结构方面，集成吊顶相对传统吊顶的龙骨与部品之间契合度高。

　　3.管线分离：管线分离可在装配式建筑评分中占4～6分

　　管线分离是指以建筑支撑体与填充体分离的SI理念为基础，将设备管线与结构系统分离开的设置方式。在2018年开始实施的《装配式建筑评价标准GB/T51129-2017》文件中“管线分离”属于“装修和设备管线”栏，针对50%到70%的管线分离比例，“管线分离”项在装配式建筑评分中可评4～6分。

　　在室内装修空间优化时，应当以管线系统为基础，结合楼面和地面系统的装修方案进行设计，尽量将将管线布置在相对集中的界面，比如在有架空地板的房间，尽量避免吊顶或避免吊顶的架空；在墙面布置管线时，尽量将管线集中布置，在管线较少的墙面减少架空层宽度甚至不设架空层。总之应以楼面地面系统为基础，将管线系统中体量较大的部分与整个空间相结合，增加空间的整体性。

　　管线分离施工方法相对传统管线装修的优势：不破坏建筑结构，有效地提高了内装的施工透明度，方便后续的更换维修。给水系统上，全部接头布置于顶内，便于翻新维修；排水系统上，传统的异层排水噪声大、检修麻烦，同层排水规避了排水时下层噪音，提升居民的居住体验，排水管的耐高温耐腐蚀性更高。

　　（三）轻工：集成卫生间最多可在装配式建筑中占6分

　　根据我国《装配式建筑评价标准GB/T51129-2017》，整装卫浴主要指地面、吊顶、墙面和洁具设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的卫生间。在评价装配式建筑内的整装卫浴时，政府部门主要参考的指标为集成卫生间干式工法的应用比例，计算方法为各楼层卫生间墙面、顶面和地面采用干式工法的面积之和除以各楼层卫生间墙面、顶面和地面的总面积。 

　　整装卫浴是采用一体化防水盘与壁板、顶板构成整体空间，配套各种功能结构形成的独立卫生单元，在有限空间内实现洗漱、淋浴、梳妆、如厕等多种功能，具有质量可靠、防水防渗、安装便捷、使用寿命长等特点。相较于传统卫浴施工周期较长、排水管道突出导致美观性差的缺点，整装卫浴优势明显。

　　2018年12月，住房和城乡建设部批准了《装配式整体卫生间应用技术标准》（编号JGJ/T467-2018）为行业标准，于2019年5月1日开始正式实施。标准中规定了整装卫浴的材料、设计选型、生产运输、施工安装和质量验收等方面的标准。《装配式整体卫生间应用技术标准》的出台，结束了整体卫生间面临诸多不同的材料技术、不同施工标准的情况，为未来整装卫浴行业可持续的发展奠定了良好的基础。除此之外，该标准的实施也提高了企业的入门门槛，提高装配式卫生间的整体质量水平，符合目前整装卫浴行业的主要市场由酒店公寓向住宅（SMC材料转变为彩钢板和陶瓷材料），产品消费升级的大趋势。

　　（四）家电：集成厨房最多可在装配式建筑中占6分

　　国家颁布相关标准，使整体厨房设计规范标准逐渐细化。根据国家标准《住宅整体厨房JGT184-2011》，整体厨房指的是“将厨房家具、厨房设备和设施进行整体布置设计而成的供使用者进行炊事、餐饮等活动的功能空间”；在目前国内的实际应用中，整体厨房的设计布局主要涉及到五类形式，包括Ⅰ型（单排型）、Ⅱ型（双排型）、L型、U型和壁柜型设计，各类设计的长宽规范要求不一，其中Ⅱ型及U型设计对于厨房净长宽的要求较高，根据我国实际住宅应用场景，《住宅整体厨房JGT184-2011》中推荐整体厨房中应用Ⅰ型及L型布置。

　　在2011年出台的《住宅整体厨房JGT184-2011》文件的基础上，2018年住房和城乡建设部出台了《装配式厨房应用技术标准JGJT477-2018》，进一步明确了装配式整体厨房的选型设计、施工安装、质量验收及使用维护等相关事宜；装配式整体厨房也被定义为“由工厂生产、现场装配厨房家具、厨房设备和厨房设施等的标准单元，通过标准化单元系统搭配组合而成的满足炊事活动功能要求的模块化空间”。除这两项专业标准外，装配式整体厨房的布局结构乃至管线铺设等还需要符合各类现行行业标准要求。

　　整体厨房的优势：整体厨房注重“全局化设计”，因此其设计较为科学友好。整体厨房能够兼顾房型、厨房功能需求及用户操作舒适度等方面的因素，根据“厨房三角工作空间”理念、人体工程学对厨房进行平面设计。同时，在厨电一体化及细分储藏空间方面，整体厨房的设计也为用户提供了便利；整体厨房实现部品标准化，技术上领先于传统厨房。整体厨房在橱柜、设备及配件上均实现了标准化，因此部品之间的衔接配合较传统厨房具有一定优势，例如嵌入式家电设备的安装；整体厨房的干式工法施工较传统厨房的湿法作业节约成本、节省时间。

来 源：综合广发证券、中国建设报装配式建筑等